寫字樓封閉的玻璃幕牆是否能打開 | 未來辦公對話

.. 一天兩三個電話會議、在家獨自面對電腦工作、無法出差……這是疫情之下大多數居家辦公人員的常態。新的需求在哪裡、產品及服務如何升級、未來辦公模式走向何方……在戴德梁行舉辦的一次線上會議上,眾多業內人士探討了未來辦公的形態。

戴德梁行提供的4月最新數據顯示,二線城市寫字樓市場的活躍度普遍不如一線城市,新租面積較去年同期下降了7至8個百分點左右,退租面積同比上升,而平均承租時間縮短了5%左右。

世茂股份寫字樓管理部總監楊煜稱,地產及上下游企業是退租的主力,這是自去年延續的趨勢。

告別了2021年寫字樓市場的強勁復蘇,鐵獅門高級總監寫字樓租賃負責人楊松認為「今年不容樂觀」。他表示一些中小企業囿於現金流壓力,現在有減免租金或提前終止租約的需求。一部分企業則正在尋求擴租空間。「之前TMT公司是市場需求主力,今年則看到生物製藥有着更大的發展空間。」

楊煜注意到,新能源汽車產業鏈、智能製造等這些行業的發展潛力,他透露有國產手機廠商連續幾個月在世茂項目多次擴租。「密度低、環境好、間距大的園區類項目或許會更受到一些企業的關注。」

當線上辦公成為眾多企業或主動或被動的選擇,寫字樓的核心競爭力在哪裡?戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為在線辦公在員工歸屬感、團隊凝聚力和生產效率方面,遠遠不如傳統辦公模式。他預計一年後,很多企業會重回寫字樓,減少居家辦公比例。

多位業內人士稱疫情催生了辦公物業在建築空間、運營管理等方面的迭代。健康成為一個「基礎」的關鍵詞,無接觸設施、機械人送餐、線上平台、物業消殺規範等已成為不少高端寫字樓的標配。

封閉的玻璃幕牆是否再次被打開,可能會成為一個建築命題。楊松解釋,一些全封閉大樓的中央空調或許無法單區域循環,目前已經有項目使用新技術為大廈帶來更多的新鮮空氣。

圖片來源:IC photo

前海嘉里中心副總經理陳蘇文認為,疫情是對寫字樓項目管理專業化及服務能力的考驗。他舉例:設置應急小組不僅處理突發疫情事件,也可以解決日常運營的一些問題。

文| 王露


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